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Prefeitura de Tatuí – SP realizou o geoprocessamento em 2018, 2019 e 2020 e aumentou a arrecadação do IPTU e ISSQN em R$ 92 milhões.
Chamada de Cidade Ternura, Tatuí é reconhecida internacionalmente pela vocação cultural e abriga o maior conservatório musical da América Latina. Com localização estratégica no Estado de São Paulo e próximo a grandes centros urbanos, o município atrai investimentos e cresce economicamente. Em decorrência do crescimento, aumentam as demandas por serviços públicos e investimentos em infraestrutura urbana.Com o intuito de cumprir o que prescreve a Lei de Responsabilidade Fiscal e garantir recursos financeiros para fazer frente às crescentes demandas por investimentos públicos, em outubro de 2017, a Prefeitura firmou contrato com a Geodados para a atualização dos dados dos cadastros imobiliário, mobiliário, análise de posturas, reordenamento territorial, gestão do patrimônio e habitação utilizando o geoprocessamento.Os serviços contratados podem ser vistos no quadro abaixo. Os resultados alcançados com esse projeto você conhecerá em maiores detalhes a seguir.Levantamento aerofotogramétrico e ortofotosRealizado em 140km² da área urbana, o levantamento aerofotogramétrico gerou ortofotos de altíssima resolução na escala 1:1.000 e Padrão de Exatidão Cartográfica Classe A, utilizadas como base para extrair informações urbanas.A Geodados é uma empresa especializada em aerolevantamentos, inscrita no Ministério da Defesa na Categoria "A" e utiliza as mais modernas câmeras aerofotogramétricas e sensores LiDAR em operação no mercado municipal.Mapa base fiscalAs plantas de quadras e de loteamentos foram digitalizadas, retificadas sobre as ortofotos e utilizadas como referência para a restituição e codificação dos eixos de logradouros, quadras e lotes.Em seguida, foi feita a vinculação dos imóveis da base de dados do cadastro imobiliário municipal com os pontos de cadastros, inseridos nos lotes do mapa base. 100% dos imóveis da base de dados da Prefeitura foram georreferenciados! Isto garantiu que 100% dos imóveis tivessem a área construída medida, comparada e atualizada, diferentemente da metodologia de atualização com trabalho de campo.Levantamento fotográfico multidirecional – 360°Foi realizado ao longo das vias urbanas com unidade móvel equipada com 6 câmeras fotográficas com resolução de 5 megapixels cada. As fotos foram captadas a cada 5 metros de distância, com altura e ângulos padrão e foram fusionadas para permitir a visualização 360° esférica.Benefícios: a foto 360° permitiu a classificação imobiliária referente ao uso do imóvel, estado de conservação, idade aparente e existência de beiral. Recadastramento imobiliárioA área coberta de cada imóvel foi medida utilizando a metodologia de geoprocessamento. Em seguida foram subtraídas as áreas com beiral, conferidas pelas fotos 360°, resultando na área construída.Foi realizada também a classificação das edificações quanto ao uso e padrão construtivo. Os imóveis que apresentaram divergências de área construída e/ou padrão construtivo receberam os comunicados. (Comunicados emitidos: 16.731 – em 2018).Pode-se afirmar que o processo de atualização do cadastro imobiliário foi:Transparente;Realizado com discrição, remotamente, por geoprocessamento;Realizado dentro das normas técnicas e legais;Abrangente a todos os imóveis urbanos;Igual para todos os contribuintes.Documentos digitalizados, codificados e vinculadosPasseios e muros de divisaCadastro mobiliárioNo total, 2.775 estabelecimentos apresentaram irregularidades. Parte foi identificada com alterações de CNAE e parte eram estabelecimentos ainda não cadastrados na Prefeitura.Foram abertos diversos processos administrativos que resultaram na regularização de funcionamento dos estabelecimentos e no aumento da base de arrecadação de taxas e ISSQN.No período de vigência do contrato, o município teve um incremento de mais de R$ 34 milhões de ISSQN (Imposto sobre serviços de qualquer natureza).Numeração imobiliáriaProblemas crônicos como a devolução de milhares de carnês de IPTU pelos Correios ou a ausência da numeração de porta nos imóveis urbanos foram solucionados.- 18.504 números prediais foram criados;- 8.325 números prediais foram corrigidos na base de dados da Prefeitura!Iluminação públicaTodos os postes e luminárias das vias públicas foram analisados e classificados quanto ao material construtivo de luminárias e postes e quantidade de pontos de luz, criando o cadastro da iluminação pública de Tatuí, insumo básico para a prestação de serviços de manutenção da iluminação.- 16.189 pontos de luz nos logradouros públicos urbanos!Atualizações por geoprocessamento – 2018, 2019 e 2020A Prefeitura manteve atualizado o seu cadastro técnico multifinalitário, identificando alterações por três anos consecutivos:Das edificações;Do uso dos imóveis;Das supressões e inclusões de novos espécimes arbóreos de calçada;Da sinalização de trânsito vertical e horizontal;Das alterações da pavimentação;Da inclusão de novos postes e luminárias.Assim, a Secretaria da Fazenda exerceu uma ação mais organizada e eficiente de fiscalização, resultando em excelente desempenho tributário.Cadastro para regularização fundiáriaAssim, a Secretaria da Fazenda exerceu uma ação mais organizada e eficiente de fiscalização, resultando em excelente desempenho tributário.“Além do incremento na arrecadação obtido pela atualização das edificações que não constavam em nossa base de dados, o trabalho desenvolvido pela Geodados extrapolou o Departamento de Cadastro Imobiliário fazendo parte do cotidiano de diversos setores da Prefeitura Municipal, de forma direta ou indireta, tais como Fiscalização Tributária, Fiscalização de Postura, Planejamento Urbano, Meio Ambiente, Educação, dentre outros, tornando-o essencial ao desenvolvimento dos trabalhos junto à Prefeitura Municipal de Tatuí.A facilidade na visualização dos cadastros com o sistema Geodados, trouxe uma maior agilidade na identificação e atualização cadastral que buscávamos para o município, esse trabalho teve grande reflexo nas execuções fiscais, trazendo mais eficiência nesse campo.Como se não bastasse, a utilização do Sistema Geodados possibilitou a criação de diversos outros temáticos que tornam cada vez mais fácil a visualização do Município como um todo.” Rogério Sobral de Oliveira, Diretor do Departamento de Cadastro.Clique aqui e conheça como a Plataforma Geodados pode contribuir para a melhoria do seu município.
10 de janeiro de 2022 | GeodadosBarretos-SP lança 77 milhões após atualização do cadastro imobiliário.
Barretos é um município de aproximadamente 121 mil habitantes, localizado no noroeste do estado de São Paulo, nacionalmente conhecido pela Festa do Peão de Boiadeiro que é considerada o maior festival de rodeio e música sertaneja do país. Destaca-se também o Hospital de Amor, onde são realizados diagnósticos e tratamentos de câncer em milhares de pacientes anualmente, provenientes de todas as regiões do país. Em 2017 a Prefeitura contratou por processo licitatório, a Geodados, que é uma empresa homologada no Ministério da Defesa na categoria “A”, habilitada em executar serviços de aerolevantamentos fotogramétrico e perfilométrico a laser e decorrentes (geoprocessamento).A Prefeitura de Barretos - SP obteve um aumento de mais de 11 milhões em tributos municipais após a realização dos serviços de geoprocessamento, sendo aproximadamente 7,7 milhões de IPTU e 3,3 milhões de ISSQN sobre serviços de construção.Aerolevantamento Fotogramétrico e Perfilométrico LiDAROrtofoto e Modelo Digital de SuperfícieLevantamento Fotográfico 360ºFoi realizado ao longo das vias urbanas, permitindo a classificação do uso, estado de conservação, beirais e idade aparente dos imóveis, bem como a existência de calçadas, muros, numeração predial, arborização, sinalização de trânsito vertical e horizontal, entre outras feições urbanas.Foto frontal de imóvel 360°Área ConstruídaDe 2007 a 2018 a área construída urbana de Barretos aumentou 65%. O total declarado na Prefeitura era de 4,4 milhões de metros quadrados, e agora é de 7,4 milhões de metros quadrados, aproximadamente. Vale ressaltar, que, para o cálculo de área construída, foram subtraídas as áreas dos beirais identificadas por fotointerpretação.Cartas de NotificaçãoEm 2018 foram enviadas 6.633 cartas aos proprietários de imóveis que apresentaram divergências de área construída constatadas pelo geoprocessamento. As Cartas de Notificação tinham o timbre da Prefeitura, os dados básicos dos contribuintes, além das imagens aérea e frontal dos imóveis, e foram importantes, porque demonstraram transparência e respeito com o munícipe, evitaram reclamações desnecessárias no setor de atendimento e diminuíram a inadimplência.“A consistência dos dados e a qualidade dos serviços prestados pela Geodados proporcionaram uma série de benefícios às Secretarias de Planejamento e Finanças do Município de Barretos. O IPTU aumentou R$ 7.740.183,00, sendo R$ 4.737.100,43 referentes ao recadastramento e R$ 3.003.082,57 à correção monetária. O valor cobrado de ISSQN sobre serviços de construção civil realizados nos imóveis foi de R$ 3.368.090,00. Este acréscimo de receita vem contribuindo e contribuirá nos próximos anos para que a Prefeitura mantenha em dia seus compromissos financeiros, suas políticas públicas e os investimentos necessários em infraestruturas e à prestação de serviços básicos ao munícipe. É importante frisar que, ao se realizar o recadastramento imobiliário estamos fazendo justiça tributária para aqueles que pagam seus impostos corretamente. Agora, pelo menos neste ano, todos os contribuintes de imóveis urbanos de Barretos pagarão o IPTU justo, com a área construída e padrão construtivo conforme a realidade, constatada pelo geoprocessamento. Não se trata, portanto de aumento de impostos, muito pelo contrário. Na medida que todos pagam proporcional e corretamente seus impostos, a arrecadação é maior e a necessidade de aumento de impostos para fazer frente aos crescentes compromissos financeiros do município diminui, podendo até ocorrer reduções de alíquotas tributárias.O que se constata é que o serviço de recadastramento imobiliário por geoprocessamento deve ser realizado por empresa experiente e tecnicamente habilitada, que garanta consistência nos dados atualizados e pontualidade na entrega dos mesmos. Se pudesse fazer alguma outra recomendação, diria também que este serviço deve ser realizado a cada 4 anos, pois é imprescindível para qualquer Prefeitura que deseja cumprir o seu Plano Plurianual e as suas Diretrizes Orçamentárias”. Ronaldo L. de A. Câmara, Secretário de Planejamento e Desenvolvimento.Clique aqui e conheça como a Plataforma Geodados pode contribuir para a melhoria do seu município.
05 de setembro de 2019 | GeodadosHá dez anos que Indaiatuba-SP tem aumento contínuo nas receitas municipais
Geodados em IndaiatubaLocalizada na região mais rica e industrializada do País, próxima a Campinas e a pouco mais de 90 km de São Paulo, Indaiatuba oferece aos seus munícipes excelente qualidade de vida, preservando características de uma cidade do interior. Possui área de unidade territorial de 311,54 km² e população aproximada de 201 mil habitantes.A importância da atualização constante por geoprocessamentoO uso das informações obtidas por geoprocessamento tem se apresentado bastante eficaz para possibilitar ao gestor municipal uma visão completa sobre o município e auxiliá-lo na tomada de decisão.Com atualização constante desde 2005, o município de Indaiatuba se beneficia das melhorias obtidas pelo geoprocessamento. Praticamente todos os setores da Prefeitura são auxiliados por essas informações e conseguem melhor planejar suas tarefas e atender o contribuinte de modo mais rápido e eficiente.O uso dessa tecnologia com suas atualizações periódicas garante a melhor utilização do dinheiro público, o equilíbrio orçamentário dos municípios, uma política tributária mais adequada, identificação e resposta mais rápidas dos problemas da população e o aumento da participação destes nas políticas públicas.Divisão de geoprocessamentoIndaiatuba possui uma história de sucesso quando o assunto é geoprocessamento. A divisão de geoprocessamento é altamente especializada e produz informações georreferenciadas para diversas Secretarias e Autarquias Municipais. Com o incremento de uso de geotecnologias na Prefeitura, o núcleo de geoprocessamento passou a contratar ao longo do tempo aerolevantamentos fotogramétricos e levantamentos fotográficos terrestres (frontais) com melhor qualidade e versatilidade.Se observarmos, de 2005 a 2015, o tamanho do pixel das ortofotos evoluiu de 0,60 m/pixel para 0,10 m/pixel e o levantamento fotográfico terrestre que foi realizado inicialmente em 2005, a pé, com câmeras fotográficas individuais, evoluiu para o levantamento veicular embarcado com 2 câmeras que captavam imagens à direita e à esquerda. Finalmente, em 2015, com o uso do que há de mais moderno em tecnologia de captação de imagens terrestres, um veículo, integrado com a tecnologia multidirecional, GPS e 6 câmeras captou sincronizadamente imagens multidirecionais e esféricas de toda a área urbana. Atualmente, a Divisão de Geoprocessamento assiste várias Secretarias Municipais como Fazenda, Habitação e Saúde. Abaixo, leia as entrevistas e saiba como estas pastas utilizam esta tecnologias.José Trinca, Diretor da Divisão de Geoprocessamento"O núcleo de geoprocessamento surgiu assim que a Prefeitura de Indaiatuba firmou o primeiro contrato com a Geodados. Foi algo totalmente inovador e que tem dado excelentes resultados. A base do nosso trabalho são as fotos aéreas e terrestres e mantê-las atualizadas é primordial para realizar nosso trabalho diário, que é o de manter os dados cadastrais e tabulares dos imóveis atualizados, assim acompanhamos precisamente o crescimento Municipal. Vários dados cadastrais que outros departamentos utilizam para planejar as ações públicas são inseridos no mapa e fornecidos por nós. Também confeccionamos mapas temáticos de acordo com a necessidade de cada departamento." Acássio Carlos da Silva, Diretor de Rendas Imobiliárias, Secretaria da Fazenda"O geoprocessamento foi uma ferramenta fundamental para a elaboração da Planta Genérica de Valores, pois conseguimos identificar por meio das imagens terrestres quais imóveis estavam à venda e o valor por face de quadra para atualizar o valor venal do imóvel para lançamento do IPTU. Além disso, nós utilizamos o sistema para fazer consultas durante o atendimento ao contribuinte que nos procura e não tem informações do número do cadastro. Pelo endereço efetuamos uma consulta no mapa e identificamos o imóvel. Também, com o uso das imagens, identificamos os imóveis a serem fiscalizados, inclusive para tributação de ISS. Uma outra utilização foi o mapeamento daqueles imóveis que têm desconto no IPTU, pois seus proprietários são aposentados que se enquadram nos quesitos da lei municipal, desse modo trabalhamos com mais visão e fazemos um melhor gerenciamento do benefício."Luiz Henrique Furlan, Secretário de Habitação"A implementação de ações e programas habitacionais, em especial para a população de baixa renda se tornou mais eficiente desde que as informações extraídas por geoprocessamento passaram a ser utilizadas na Secretaria de Habitação. Uma das utilidades é o mapeamento dos imóveis com problemas na escritura. Para regularizar essa situação, primeiramente verificamos os dados do proprietário e as condições do imóvel pelas fotografias terrestres, assim já fazemos uma pré-seleção daqueles que tem possibilidade de regularizar a situação escritural.Outro uso do geoprocessamento no nosso departamento é a identificação dos imóveis que estão construídos em áreas de risco ou em locais irregulares. Recentemente foram constatadas, pela análise das imagens aéreas, algumas casas próximas à linha férrea, em um local que não deveria haver moradia. Assim as medidas cabíveis são tomadas mais rapidamente. Sem o uso dessa tecnologia era preciso que o fiscal fizesse uma varredura pela cidade com visitas a campo, o que demorava e muitas vezes não trazia grandes resultados.Na área da Família e do Bem-Estar Social, mapeamos os locais onde se encontram os postos avançados, como os CRAS - Centro de Referência de Assistência Social -, que estão localizados em bairros periféricos, assim identificamos qual unidade é a mais próxima das famílias atendidas, facilitando o encaminhamento e diminuindo a distância entre o usuário e o serviço que temos no município. Hoje a agilidade e economicidade que os dados obtidos pelo uso do geoprocessamento nos proporcionam representam um grande avanço para a administração."Odenir Sansão Pivetta, Coordenador do Programa de Controle da Dengue, Secretaria de Saúde e Vigilândia Epidemiológica"As ações de prevenção e combate à dengue passaram a ter um direcionamento mais preciso e ágil desde a implementação do geoprocessamento no nosso setor. Os agentes de controle da dengue saem em campo para fazer a prevenção nos imóveis e complementam a base de dados conforme surgem informações adicionais. Todos imóveis que foram vistoriados ou não, são marcados no mapa e aqueles que se encontram desocupados são informados para o posterior envio de cartas informativas sobre a prevenção do mosquito. Também facilitou a identificação de terrenos baldios e seus responsáveis para notificações de limpeza e autuações. Os imóveis que possuem piscina fixa foram identificados com o auxílio da imagem aérea, pelo setor de geoprocessamento, e recebem maior atenção, inclusive o envio de cartas informativas periódicas sobre o tratamento sanitário adequado da água para não se tornar um criadouro do mosquito transmissor da dengue. Mapeamos também os imóveis que possuem casos suspeitos e confirmados da doença. Com a análise dessas informações sabemos facilmente quais regiões possuem mais casos e, assim, aumentamos as ações de bloqueio e prevenção da doença nesses locais."Wilson Roberto, Diretor do Cadastro Imobiliário"As imagens aéreas e terrestres são extremamente importantes para detectar onde existem novas construções que não estavam lançadas como predial e os aumentos de área construída, assim o serviço do fiscal imobiliário é direcionado e temos o controle do crescimento municipal."Rubens Oliveira, Assessor do planejamento urbano e engenharia"O geoprocessamento é uma excelente ferramenta de planejamento urbano e do controle do uso e ocupação do solo. É amplamente utilizado para o recadastramento imobiliário, para conseguir atualizar nosso cadastro e fazer os lançamentos de IPTU, como também para confeccionar mapas temáticos para as diversas secretarias municipais fazerem os planejamentos das ações de prestação de serviço público. Com essa ferramenta também temos a possibilidade de acompanhar a evolução dos bairros e, com isso, utilizar as informações para elaborar projetos de melhoria. O geoprocessamento nos fornece a oportunidade de projetar sobre a cidade real."GeofoneO Geofone é um software moderno desenvolvido pela Geodados para controlar e rastrear chamadas telefônicas no mapa digital. É amplamente utilizado pela Guarda Municipal de Indaiatuba, mais precisamente pelo COI - Centro de Operações e Inteligência - o qual é destaque nacional no uso de alta tecnologia para aumentar a eficiência de medidas de segurança, monitoramento e análise estatística de ocorrências.Ao tocar o telefone, a origem da chamada telefônica aparece na tela do computador do atendente, mostrando as imagens da residência e informações do proprietário da linha e número do telefone. Os atendentes registram os dados e classificam a ocorrência, assim conseguem, posteriormente, mapear em quais regiões do município ocorreram maior incidência de determinado tipo de crime.Com o rastreamento das chamadas telefônicas, há uma redução significativa na incidência de trotes e no tempo de atendimento das ocorrências pelas viaturas policiais.
09 de novembro de 2015 | GeodadosTaquaritinga-SP moderniza o cadastro imobiliário e passa a ser referência
A atualização cartográfica de Taquaritinga passou a ser digital, sem lançamentos em papel. Com a integração do mapa urbano fiscal ao cadastro imobiliário, ortofotos e fotos frontais, a prefeitura passou a ser referência de informações urbanas. Segundo dados do município, a recuperação de receitas por meio dos serviços de geoprocessamento deve ficar na ordem de R$ 10.404.081,00.Geodados em TaquaritingaO município está localizado na região central do estado de São Paulo, abrangendo área de 595,84 km² e inclui os distritos Jurupema, Vila Negri e Guariroba, com população de aproximadamente 54.000 habitantes. A cidade fica em uma altitude de 565 metros, sendo que o ponto mais alto é o Monte do Broa, na Serra do Jabuticabal, com 718 metros. O clima é tropical com inverno moderado e verão quente. O cadastro imobiliário da prefeitura de Taquaritinga não passava por atualização há mais de 10 anos e o último recadastramento havia sido realizado com trabalho de campo cujo resultado não foi satisfatório. Com a queda dos repasses federais e estaduais e a obrigatoriedade de se manter as receitas de tributos municipais em níveis razoáveis, o município decidiu abrir processo licitatório para contratação de empresa de engenharia especializada na execução de atualização do cadastro imobiliário com uso do geoprocessamento.A empresa Geodados participou e venceu o processo licitatório, firmando contrato em 13 de agosto de 2013. Além da atualização do cadastro imobiliário, a prefeitura contratou também serviços de geoprocessamento aplicados à Educação, Serviços Sociais, Saúde, Trânsito e Patrimônio Municipal.Detalhes do projetoFase InicialInicialmente a prefeitura disponibilizou cópia da base de dados do cadastro imobiliário, plantas de quadras e loteamentos com a divisão dos imóveis contendo o código e numeração de quadras, lotes e logradouros e acesso aos boletins de informações cadastrais. Após análise destes dados, foi apresentado um diagnóstico prévio com a totalização de bairros, eixos de logradouros, quadras, lotes e uma lista com as inconsistências constatadas. Foram totalizados 112 bairros, 649 eixos de logradouros, 1.120 quadras contendo 23.590 cadastros imobiliários, destes 18.044 eram consistentes e 5.546 inconsistentes pois não tinham numeração do imóvel.Levantamento aerofotogramétrico (laser)Foi realizado com GSD de 10 cm, gerando ortofotos na escala 1:1.000 com Padrão de Exatidão Cartográfica - Classe A e abrangência de 38 km², que incluíram a sede e os distritos Jurupema, Vila Negri e Guariroba.Mapa urbano fiscalAs plantas de quadras foram digitalizadas, retificadas e georreferenciadas sobre as ortofotos, servindo como guia na vetorização e codificação do mapa urbano fiscal composto por eixos de logradouros, quadras, lotes e unidades cadastrais.Levantamento fotográfico frontal georreferenciadoO levantamento totalizou 129.665 fotos de alta resolução. As fotos foram captadas ao longo dos eixos de logradouros com uso do Fotomóvel - Unidade Coletora de Fotos Frontais Georreferenciadas, à direita e à esquerda, a cada 3,6 metros de deslocamento. Os pontos de captação foram gerados sobre o mapa urbano e vinculados às suas respectivas fotos automaticamente.Atualização do valor venal predialEstes serviços foram realizados por fotointerpretação aérea e frontal. A vetorização das edificações foi realizada para a medição da área coberta de cada imóvel com um ou mais pavimentos. Em seguida, as áreas referentes aos beirais, com largura padrão estipulada em 0,80 cm, foram subtraídas da área coberta, resultando na área edificada.Foi realizada também a classificação quanto à topografia (aclive, declive, irregular e plano) e localização (esquina, meio da quadra e terreno encravado) dos terrenos e idade aparente (0-5 anos, 6-10 anos, 11-30 anos e mais de 30 anos), uso (residencial, residencial e comercial, comercial, industrial e institucional), tipo construtivo (prédio, alvenaria, madeira, madeira e alvenaria, galpão, em construção e terreno), padrão imobiliário (baixo, popular, médio, fino e alto) e estado de conservação (ótimo, bom, regular e ruim) das edificações.Em seguida, os dados constatados foram confrontados com a base de dados do cadastro imobiliário da prefeitura e os imóveis com divergências de área construída e/ou classificação foram listados e apresentados aos técnicos da prefeitura.Posteriormente, os imóveis com divergências receberam comunicados em impressos A4, contendo dados declarados e constatados, ortofoto e orientações aos contribuintes para regularizar os imóveis. O prazo estabelecido para regularização foi estendido até 10 de abril de 2014. Os contribuintes que não concordaram com os dados puderam solicitar a revisão e agendar o atendimento através do site da Prefeitura ou diretamente no setor de protocolos. Foram confeccionados e entregues 5.362 comunicados e 261 contribuintes solicitaram revisão.Sistema de geoprocessamentoO sistema foi implantado no servidor de dados da prefeitura e nos computadores da secretaria da Fazenda, com ênfase no departamento de cadastro imobiliário.Treinamento e assessoriaO treinamento e assessoria aos servidores municipais é um serviço previsto até 31 de dezembro de 2016, garantindo desta forma o pleno uso da ferramenta. Atualmente, os servidores do setor de cadastro imobiliário já usam fluentemente o sistema de geoprocessamento para atendimento aos contribuintes e análise dos dados gerados pelo recadastramento imobiliário. Nos treinamentos são utilizadas as apostilas especialmente desenvolvidas para os servidores municipais. A assessoria conta com profissionais da Geodados especializados, que ficam à disposição dos servidores municipais para tirar dúvidas e auxiliar no uso da ferramenta.ResultadosComo havia muito tempo desde o último recadastramento imobiliário, a atual gestão optou por atualizar, para 2014, apenas os imóveis que apresentaram ampliação de área construída, deixando para 2015 a atualização da Planta de Valores Genéricos e as novas edificações. Ao longo de 2014, as novas edificações, que são imóveis que eram territoriais e foram flagrados prediais, serão notificados das divergências constatadas e da obrigatoriedade da regularização do Habite-se.O serviço de geoprocessamento constatou divergências de área construída em 33% dos imóveis do cadastro, sendo 5.401 imóveis com ampliação de área construída e 1.542 novas edificações. O aumento de lançamento do IPTU de 2014 em relação ao de 2013 foi de aproximadamente 14%, passando de R$ 8.984.746,80 para R$ 10.222.307,98. Já em 2015, com a atualização da PVG e novas edificações, o lançamento do IPTU deverá aumentar 20%, o mesmo ocorrendo com o ITBI. Com isto, para 2015 e 2016 o lançamento de IPTU deverá ser de R$ 12.019.257,34. O recolhimento de ITBI em 2013 totalizou R$ 2.123.357,04, portanto em 2014 deverá aumentar (14%) R$ 297.269,98 e a partir de 2015 R$ 721.941,38.Caso a Prefeitura opte pelo lançamento do ISSQN sob serviços de construção civil dos 6.697 imóveis flagrados com aumento de área construída, as receitas poderão aumentar em aproximadamente R$ 1.000.000,00. O acréscimo constatado de área construída até o momento foi de 563.964,03 m2. Em conclusão, o aumento acumulado e projetado de arrecadação no período de 2014 a 2016 de tributos municipais referente à atualização do cadastro imobiliário é de R$ 11.404.081,00.ModernizaçãoO setor de cadastro imobiliário modernizou e reestruturou seus processos de trabalho. Os lançamentos de desdobros ou unificações de lotes não são mais realizados em papel. A atualização cartográfica passou a ser digital. Os mapas de novos loteamentos serão recebidos pela Prefeitura em formato adequado ao sistema de geoprocessamento e assim incluídos no mapa urbano fiscal sem retrabalho. Com a integração do mapa urbano fiscal ao cadastro imobiliário, ortofotos e fotos frontais, a Prefeitura passou a ser referência de informações urbanas. O cadastro multifinalitário inclui ainda serviços de geoprocessamento aplicados à Saúde, Trânsito, Serviços Sociais, Educação, Planejamento e Ouvidoria. Em breve, a prefeitura terá acesso ao banco de dados multifinalitário, podendo interligar as informações de diversas secretarias e melhorar a qualidade dos serviços prestados ao público.
20 de maio de 2014 | GeodadosAraras-SP investe em geoprocessamento para recuperar 50 milhões de reais
Geodados em ArarasCom localização privilegiada em meio ao maior entroncamento rodoviário da América Latina e a 170 Km da capital paulista, o município de Araras tem sua economia baseada na agroindústria. Possui área de unidade territorial de 644,83 Km² e população aproximada de 127.000 habitantes.Os cadastros imobiliário e mobiliário e a Planta de Valores Genéricos não eram atualizados há aproximadamente 15 anos. A fim de garantir receitas municipais em níveis compatíveis com a demanda dos investimentos públicos atuais, a Prefeitura Municipal decidiu atualizá-los. A empresa Geodados venceu o processo licitatório e assinou contrato com a Prefeitura, em julho de 2013.Detalhes do projetoReestruturação da base de dados espacialFase inicial: As plantas das quadras e loteamentos entregues em papel foram digitalizadas e codificadas de acordo com os códigos do cadastro imobliário municipal.Levantamento aerofotogramétrico (laser)Abrangendo 120 km² da área urbana, o levantamento aerofotogramétrico de altíssima resolução foi realizado com GSD de 10 cm, gerando ortofotos na escala 1:1.000 com Padrão de Exatidão Cartográfica (PEC) classe A.Mapa urbano básicoAs plantas das quadras e loteamentos digitalizadas foram retificadas e georreferenciadas sobre as ortofotos. Essas plantas serviram de guia na vetorização e codificação do mapa urbano fiscal, composto por eixos de logradouros, quadras, lotes e unidades cadastrais.Levantamento fotográfico frontal georreferenciadoCom o uso do Fotomóvel – Unidade Coletora de Fotos Frontais Georreferenciadas – foi realizado o levantamento fotográfico frontal de toda a área urbana, resultando em 293.266 pontos de captação que foram gerados sobre o mapa urbano e vinculados às suas respectivas fotos automaticamente. O Fotomóvel foi equipado com 2 câmeras que captaram imagens à direita e à esquerda, a cada 3,6m de deslocamento, com sobreposição maior do que 50%. O ângulo e altura de captação das imagens eram fixos, garantindo padronização no levantamento.Sistema de geoprocessamentoO sistema foi implantado no servidor de dados da Prefeitura e nos computadores das Secretarias de Tributação, Setor de Cadastro Imobiliário e Setor de Divisão de Habite-se.Treinamento para utilização dos sistema de geoprocessamentoO treinamento e assessoria aos servidores municipais é um serviço previsto até 31 de dezembro de 2016, garantindo o uso continuado da ferramenta pela Prefeitura. Os treinamentos foram realizados de forma remota e presencial e aqueles que passaram receberam apostilas e certificados. A assessoria técnica é realizada por profissionais especializados da Geodados, que ficam à disposição dos servidores municipais para auxiliar no uso da ferramenta.Atualização do cadastro imobiliário urbanoAtualização do valor venal predialAtravés de fotointerpretação aérea e frontal, foi realizada a vetorização das edificações para medição da área coberta de cada imóvel, sendo possível fazê-lo com um ou mais pavimentos. Na sequência, as áreas referentes aos beirais, com largura estipulada em 0,80cm, foram subtraídas da área coberta, gerando assim o valor da área construída. Após a medição, os imóveis foram analisados e classificados quanto ao:padrão (baixo, popular, médio, fino e alto);estado de conservação (ruim, regular, bom e ótimo) eidade aparente (0 a 5 anos, 5 a 10 anos, 10 a 30 anos e mais de 30 anos).Os dados constatados foram confrontados com a base de dados do cadastro imobiliário da Prefeitura. Os imóveis com divergência na área construída e/ou classificação imobiliária foram listados e apresentados aos técnicos da Prefeitura. Ao todo, foram detectados 8.419 imóveis que sofreram ampliação de área construída e 6.768 que eram territoriais e foram constatadas novas edificações.Cartas de notificaçãoAs cartas de notificação são comunicados em impressos A4 contendo dados declarados e constatados, ortofotos e orientações aos contribuintes quanto à regularização dos imóveis e têm sido fundamentais para construir, de forma positiva, o relacionamento entre Prefeituras e contribuintes.Em 2014 apenas os imóveis que passaram de territoriais para prediais receberam os comunicados. Em 2015, os comunicados foram enviados somente aos imóveis com ampliação de área construída. O prazo para atendimento das solicitações de revisão pelos munícipes foi de 30 dias após o recebimento das cartas, mediante abertura de processos devidamente protocolizados.Atualização do valor venal territorialA Planta de Valores Genéricos (PVG) foi atualizada por uma comissão formada por técnicos da Geodados e da Prefeitura Municipal de Araras de acordo com as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT – NBR 14.635-1 e 2 e as recomendações do Instituto Brasileiro de Perícias de Engenharia – IBAPE.Foram adotados o Grau de Fundamentação II e de Precisão II e métodos comparativos de dados de mercado. Com o geoprocessamento da PVG antiga e atualizada houve uma modernização significativa no processo de análise e atualização do valor venal territorial.Comparando-se a PVG antiga com a atualizada, é possível notar claramente que os maiores valores continuam concentrados na região central da cidade, porém agora ocorrem em maior extensão. A atualização da PVG quadruplicou o valor venal territorial urbano, passando de R$ 1.200.920.215,31 em 2013 para R$ 4.484.955.141,75 a partir de 2014.Fiscalização imobiliáriaProjetos, alvarás de construção ou reforma e habite-se A digitalização dos documentos se deu no início de 2014, através de scanners e câmeras fotográficas de altíssima resolução. Os documentos foram analisados e constatou-se que:Ao todo, 42.599 imóveis tinham projetos de construção e 63% apresentaram divergência entre a planta do projeto e o croqui obtido pelo geoprocessamento.17.591 tinham alvará de construção, porém em 800 construções os alvarás de construção não foram constatados.9.591 imóveis tinham habite-se, porém outros 26.714 imóveis, comprovadamente em uso, foi constatado que não possuíam este documento. Os imóveis com alguma irregularidade foram listados e repassados ao setor de Fiscalização de Posturas da Prefeitura.Passeios e muros de divisaPor meio de fotointerpretação aérea e frontal, todos os imóveis foram analisados quanto a existência de passeios e muros de divisas. Das 43.781 unidades urbanas, 4.989 foram identificadas sem passeios e sem muros de divisas, 10.132 sem passeios e 5.485 sem muros de divisas. Essas informações foram transmitidas ao setor de fiscalização de Posturas da Prefeitura para as devidas providências.Atualização do cadastro mobiliário urbanoDas 13.555 unidades do cadastro mobiliário apenas 9.824 unidades apresentaram endereços consistentes e foram georreferenciadas e representadas por 6.538 imóveis identificados no mapa urbano digital. Através de fotointerpretação aérea e frontal, os imóveis foram analisados e constatou-se que:Praticamente metade não possuía evidências externas quanto ao seu uso, portanto foram listados para posterior averiguação em campo quanto ao seu uso real.A outra metade, que possuía evidências externas quanto ao seu uso, 832 estabelecimentos apresentaram divergências quanto ao ramo de atividade e/ou publicidade.Foram identificados 2.468 novos estabelecimentos que acabaram incorporados ao cadastro mobiliário municipal.ResultadosDe acordo com a diretora da Coordenadoria de Tributação e Controle da Prefeitura de Araras, Maria Celi Bignami, o valor lançado de IPTU em 2013 foi de R$ 26.661.464,85 e em 2014 de R$ 36.559.875,65. Portanto a recuperação de IPTU em 2014 foi de R$ 9.898.410,80, utilizando somente os resultados da atualização da PVG e das novas edificações.Em 2015 a Prefeitura lançou a atualizações dos dados referentes aos 9.156 imóveis que apresentaram ampliações (puxadinhos) de área construída, aumentando o IPTU em R$ 5.240.124,35. Até o final de 2016, a Prefeitura deverá ter recuperado aproximadamente R$ 40.000.000,00 em receitas de IPTU, somando-se os incrementos de 2014, 2015 e 2016, o que não aconteceria caso os serviços de atualização não tivessem sido contratados em 2013 .Vale ressaltar que este valor refere-se apenas ao IPTU. A receita de ITBI que em 2013 foi de R$ 4.594.453,93 passou para R$ 6.300.374,68 em 2014 e deverá ser de R$ 7.162.026,22 em 2015. Assumindo-se que o volume de compra e venda de imóveis em Araras em 2016 irá se manter no mesmo patamar de 2013 a 2015, projeta-se até o final de 2016 uma recuperação acumulada de receitas de aproximadamente R$ 6.800.000,00.Com a identificação e inclusão de 2.468 novos estabelecimentos no cadastro mobiliário e os serviços de apoio à fiscalização de posturas imobiliárias, certamente haverá aumentos nas receitas de ISSQN, taxas e multas, o que nos permite concluir que ao final de 2016, a recuperação acumulada de receitas municipais decorrentes dos serviços de geoprocessamento deverá ser de aproximadamente R$ 50.000.000,00.“A Prefeitura de Araras ao investir em geoprocessamento no primeiro ano desta gestão para atualizar os cadastros imobiliário, mobiliário e planta de valores genéricos, no meu entendimento, tomou uma decisão corretíssima. Digo isso por várias razões. Gostaria de destacar duas principais. Primeira, deu vazão a execução de projetos de curto e médio prazos idealizados pela administração. Segunda, ao garantir mais receitas municipais, criou condições para se firmarem mais convênios no âmbito estadual e federal pois sabemos que para firmar estes convênios o município precisa participar com contrapartida financeira de 5 a 10% do valor global. Por exemplo, imaginemos um convênio que repassaria R$ 10.000.000,00 ao município e o mesmo não ter R$ 500.000,00 ou R$ 1.000.000,00 para a contrapartida, isto seria frustante! Portanto investir em geoprocessamento, atualizar cadastros e PVG para garantir mais receita municipal é hoje uma questão estratégica para a administração municipal e, no meu entendimento, deve ocorrer anualmente.” Flavio Gonçalves Boskovitz, diretor da Geodados.
25 de fevereiro de 2015 | GeodadosMirassol-SP constata aumentos significativos de área construída em 25% dos imóveis
Somando ampliações e novas edificações o aumento de área construída foi de 793.080m², sendo 7.310 ampliações e 1.718 novas edificações, representadas na figura abaixo em verde e vermelho respectivamente."A Geodados foi contratada em 2018, com a expectativa de cumprir a legislação municipal que prevê a atualização periódica da Planta Genérica de Valores. Embora a PVG não tenha sido aprovado pelo legislativo, o lançamento do IPTU já inclui a área construída atualizada. Esta inclusão foi fundamental, pois mesmo em meio a um período de pandemia, o município de Mirassol teve aumento na arrecadação do IPTU de aproximadamente 12%, o que foi primordial para que mantivéssemos os compromissos financeiros em dia e a máquina pública funcionando. Com os dados geoprocessados em mãos e diante de um novo legislativo, no próximo ano vamos tentar novamente fazer com que a PVG seja aprovada e enfim, o valor venal seja corrigido." Clayton dos Santos Queiroz, Diretor de Tributos.Levantamento Aerofotogramétrico e Perfilamento LaserRealizados simultaneamente, geraram ortofotos de altíssima resolução e modelos digitais de superfície e terreno que foram utilizados para extrair informações de volume e área das edificações urbanas.A Geodados é inscrita na Categoria "A" no Ministério da Defesa, autorizada a executar todas as fases do aerolevantamento.Levantamento Fotográfico 360°Foi realizado ao longo das vias urbanas, permitindo a classificação imobiliária do: uso, estado de conservação, idade aparente e existência de beiral. Possibilitou também a verificação da existência de calçadas, muros, numeração predial, arborização, sinalização e de trânsito, entre outras.Atualização da Base CartográficaAs plantas de quadras fiscais foram digitalizadas, retificadas e georreferenciadas sobre as ortofotos, servindo como guia para a confecção do mapa urbano composto por quadras, lotes, logradouros e unidades cadastrais.Recadastramento imobiliárioA área coberta de cada imóvel foi medida por geoprocessamento. Em seguida foram subtraídas as áreas com beiral, resultando na área edificada. Foi realizada também a classificação das edificações. Os imóveis com divergências de área construída e/ou padrão construtivo receberam a Carta de Notificação.Planta Genérica da ValoresO intuito principal do projeto era atualizar a PVG, pois estava totalmente defasada. Com o auxílio da Geodados, a PVG foi tecnicamente atualizada. Oportunamente ele será submetida ao legislativo municipal e, se aprovada, fará justiça tributária uma vez que as distorções relativas de valor do metro quadrado de terreno que existiam entre as zonas homogêneas foram corrigidas e um novo valor foi proposto para o fator de correlação com os valores de mercado.ResultadoAlém da modernização do departamento de tributação, que é fato, o projeto aferiu importantes resultados em relação a atualização do valor venal predial e territorial dos imóveis urbanos.Em relação ao valor venal predial, com a constatação de 793.080m² de área construída a mais, houve um importante aumento do imposto predial de aproximadamente 4,3 milhões de reais, passando de R$ 12.765.861,78 para R$ 17.102.144,36.Em relação ao valor venal territorial, devido ao longo período sem a atualização da PVG, a expectativa após a sua aprovação pelo legislativo municipal é de proporcionar um aumento de receitas na mesma proporção do valor venal predial, ou seja, de 34% ou mais.Trabalho reconhecido" A Justiça Tributária é como eu defino o resultado do trabalho prestado pela Geodados, porque realmente o contribuinte vai pagar pelo que há de construção no seu imóvel e esse valor devido se reverte em melhoria no próprio município.O geoprocessamento se mostrou primordial para o trabalho desenvolvido no dia a dia. As ortofotos, fotos de fachada, atualização cadastral e atualização da PVG, tudo isso está disponível nas nossas mãos através do sistema de geoprocessamento, assim o atendimento ao munícipe ficou mais ágil e fiel por conta da qualidade dos serviços prestados e o fiscal não precisa mais ir ao local, pois através do sistema WEB ele verifica a situação e resolve na sua própria sala, o que facilita a logística. O resultado só trouxe benefício, tanto na parte de tecnologia quanto na justiça tributária e aumento de arrecadação Municipal." Andrea Alves de Araújo, Chefe do cadastro imobiliário.Clique aqui e conheça como a Plataforma Geodados pode contribuir para a melhoria do seu município.
01 de dezembro de 2020 | GeodadosDiagnóstico de Arborização Urbana de Jales - SP
Diagnóstico vai possibilitar a implantação de leis e medidas para a melhoria da gestão arbórea na cidade.A Secretaria do Meio Ambiente foi uma das beneficiadas ao receber o Diagnóstico de Arborização, documento técnico de detalhamento da situação dos componentes vegetais da área urbana, elaborado pela Geodados. O diagnóstico abrangeu o georreferenciamento e ampla classificação das características dos espécimes arbóreos da cidade, incluindo a área, altura, espécie, relação com a calçada, logradouros, fiação e iluminação pública. Vários estudos foram realizados como: densidade de árvores e índice de cobertura arbórea, quantidade e diversidades de espécies e índice de qualidade de arborização urbana. Com mapas temáticos e dashboards dinâmicos, a Secretaria de Meio Ambiente de Jales está conseguindo modernizar os serviços de fiscalização de poda e plantio e planejar a produção de mudas de seu viveiro municipal. Nos próximos meses, o município e a Geodados irão desenvolver, juntos, um Plano de Ação que busca abordar os pontos de atenção identificados no diagnóstico, visando melhorar a qualidade da arborização municipal a curto, médio e longo prazo. "Nós temos agilidade no processo de poda, de supressão de árvore e de fiscalização. com esse projeto, a gente passou a ter menos pessoas na rua, porque os técnicos agora podem identificar as árvores pelo Sistema Geodados SaaS, o que torna o nosso trabalho mais ágil." Sandra de Lima Gigante, Secretária de Abastecimento de Meio Ambiente de Jales - SPÍndice de Qualidade de Arborização O Índice Indicativo da Qualidade da Arborização é um método para análise e indicação da qualidade da vegetação arbórea urbana. através dele, é possível determinar se as áreas precisam de atenção à adequação aos componentes arbóreos e vegetais. De acordo com o levantamento, 58,50% da área urbana tem a qualidade da arborização totalmente adequada, demandando de pouca manutenção, enquanto 34,96% está adequada e precisa de um nível médio de manutenção. Já em 6,54% da área urbana, a arborização está parcialmente adequada e a administração precisa redobrar os cuidados.Clique aqui e conheça como a Plataforma Geodados pode colaborar com o desenvolvimento do meio ambiente do seu município.
06 de outubro de 2023 | GeodadosModernidade e eficiência com o Sistema Geodados SaaS em Dracena-SP
O uso de aplicativo móvel agiliza a fiscalização. O Sistema Geodados SaaS - Web e Mobile modernizou os serviços de fiscalização em campo de Dracena.As ordens de serviços são geradas e georreferenciadas no Sistema Geodados Web para que os fiscais possam fazer as averiguações em campo, utilizando o Sistema Geodados Mobile. Quando necessário, o sistema gera as notificações constando as irregularidades constatadas e envia-as pela internet, para que possam ser consultadas no Sistema Geodados Web. Para ser ainda mais versátil, o Sistema Geodados Mobile opera tanto online quanto offline, garantindo o mesmo nível de produtividade dos fiscais em atividades de campo, mesmo se não houver a disponibilidade de conexão à internet em determinada região da cidade.O Sistema Geodados SaaS - Web e Mobile também permite o gerenciamento dos prazos para saneamento das irregularidades constatadas e, se não resolvidas pelos munícipes, permite a geração dos autos de infração.Devido ao convênio entre a Prefeitura de Dracena e os Correios, o Sistema Geodados Web acompanha automaticamente os status das entregas das correspondências, facilitando a determinação do início dos prazos de vencimento, tanto das notificações como dos autos de infração.A integração do Sistema Geodados com o sistema tributário da prefeitura (Fiorilli) também facilitou o trabalho do departamento de fiscalização, uma vez que as multas têm sido geradas e impressas automaticamente, sem redigitações.Com o Sistema Geodados SaaS - Web e Mobile, o setor de fiscalização de Dracena se tornou mais eficiente, economizando tempo e recursos municipais.Clique aqui e conheça outras ferramentas do Sistema Geodados SaaS.
28 de março de 2024 | Geodados